Lejos quedan los años ’00, cuando enfrentarse a una visita al Salón Inmobiliario de Madrid exigía una preparación física digna de un competidor de Iron Man. Para la gente entrada en años, se agradece que las gigantescas ferias de esos años se hayan quedado reducidas a un solo pabellón, y ni siquiera en toda su extensión. En el IFEMA se celebraba simultáneamente la Google Cloud Summit, con una ocupación similar. Probablemente sea el signo de los tiempos que un mero servicio de una gran tecnológica iguale en capacidad de atracción al que aún es el evento emblemático del Sector inmobiliario. Una feria no es otra cosa que un canal promocional, que compite en la categoría de “below the line” con otros canales como el online. Este último va a más, y las ferias van a menos. El elemento diferencial es el calor humano y el networking, por eso siguen existiendo (aparte del jamón y la cerveza).
Este SIMA se ha alimentado básicamente de la oferta de vivienda de Madrid, devolviéndole al evento su cobertura original. Los promotores nacionales y madrileños con sus promociones en grandes planes parciales en Madrid de sonoros toponímicos como Los Aijones o Valdecarros, por no citar el espectacular proyecto de Madrid Nuevo Norte copan la mayor parte del espacio expositivo. TM Mediterránea, la empresa orcelitana fundada por José Luis Serna encabeza la oferta de segunda residencia con una exhibición de poderío que enorgullecería a su fundador, al que tuve el placer de visitar en su residencia de las Mil Palmeras. A eso se unen un grupo de stands que ofrecen productos en paraísos de inversión inmobiliaria como Dubái, Panamá o Punta Cana, en la República Dominicana. Allí estaba mi amiga Gabriela Schneir atendiendo inversores interesados en Dubai y despachando propiedades como si no hubiera un mañana.
Si había alguna constelación de ofertas relucientes en este SIMA, aparte la vivienda residencial en Madrid y la segunda residencia para inversión en los destinos exóticos, esa era la de las empresas que en diverso formatos ofrecían crowfunding o, más bien, propuestas asimiladas que huyen de esa denominación, que al parecer ha adquirido cierta mala fama. CivisLend se ha unido a Urbanitae, la pionera y líder del sector, para ofrecer oportunidades de inversión con un plan de rentabilidad y con el notable horizonte de desinvertir y volver a invertir, una rotación que aumenta sustancialmente a largo plazo la rentabilidad de un capital inicial invertido en bienes inmuebles.
Por mi parte, centré mi atención, como siempre en los últimos años, en la parte proptech (real o presunta) del SIMA. Y digo presunta porque -sin ánimo de ofender- no se qué pintaban en ese espacio sendas redes de Agentes independientes que podrán proporcionar muchos servicios y una marca paraguas a cientos de Agentes independientes, pero cuya aportación tecnológica al sector es más bien escasa. Las empresas expositoras no eran muy originales, aunque había una llamada Sendero Luminoso o algo parecido de la que no conseguí adivinar lo que ofrecía. Por supuesto, todos los presentes ofrecían inteligencia artificial, de nuevo más presunta que real.
Donde sí brilló la IA y sus aplicaciones al inmobiliario fue en la ristra de conferencias y panels a los que asistí dentro del denominado SIMA PROPTECH INNOVATION FORUM. Allí estuvieron contando lo que están haciendo para el sector inmobiliario representantes de tecnológicas clásicas y emergentes. Y en concreto de IBM, Google y Huawei. De lo más interesante fue un vis a vis entre los responsables de proyectos IA en AEDAS y METROVACESA. Del intercambio de sus estrategias de implantación de la nueva tecnología -cuyo abordaje respectivo no podrían ser más diferentes- quedó claro que los grandes promotores inmobiliarios se están tomando muy en serio incorporar o incluso desarrollar aplicaciones IA en cada uno de los procesos implicados en el análisis, desarrollo, producción, comercialización y postventa de sus promociones. Mis felicitaciones más efusivas para los ponentes: Carmen Chicharro, Directora Comercial, Marketing e Innovación de METROVACESA y Javier Sánchez Director de Tecnología y Comunicación de AEDAS HOMES.
También fue brillante e impactante el último panel del jueves 22, que trataba de las experiencias de tres compañías, alguna de ellas tan recientemente creada como OpenBrick, en el campo de la tokenización de activos y derechos inmobiliarios utilizando la tecnología blockchain (la misma que usan las criptos pero en un ámbito completamente diferente). Como expusieron los panelistas, inteligentemente moderados por Cristina Murgas de BONSÁI CONSULTORES, la tokenización de activos inmobiliarios, respaldados por una garantista regulación de Bruselas, facilitará enormemente la inversión y desinversión por particulares de derechos sobre propiedades inmobiliarias. Si la iniciativa cuaja y se hace popular, será una herramienta imponente que movilizará enormes capitales para proyectos inmobiliarios sin pasar por fondos de inversión. Del activo al inversor sin apenas fricción, con costes más bajos de gestión y rentabilidades, por tanto, más altas. Es el sueño de la desbancarización del sistema inversor hecho realidad.
Entre promotoras, destinos de inversión, proptech (reales o presuntas) y las inevitables propuestos de seguros de alquiler (un parcheo al cáncer que corroe el alquiler español por obra y gracia de okupas y alquiokupas, pero que no resuelve la raíz del problema) se descubren algunas “perlas”, como REVICASA , una empresa de “home inspection” como hace tanto tiempo reclama nuestro sector y yo he verbalizado repetidas veces en este blog y también otra propuesta de servicios para flipping de propiedades. Son negocios que en Estados Unidos están consolidados y ahora asoman en este SIMA.
Y sí, había una empresa en SIMA que se llama Lumon, al igual que la compañía en la que trabajan los “separados” de la espléndida serie de Apple TV Severance. Joaquina y Rubén (que aparecen en la foto) trabajan en Lumon España y dan fe de que no tienen una doble vida como sí la tienen los protagonistas de la serie. La mala noticia para Lumon es que les han plagiado al nombre (Lumon se creó hace cuarenta años, son finlandeses y tienen distribución en ocho países). La buena noticia es que las búsquedas de “Lumon industries” en Google cuando se estrenó la serie, les aportó miles de nuevas visitas a su web. Por cierto, en SIMA presentaban sus espectaculares cierres de láminas vidrio sin bordes, capaces de extender y recogerse en un instante y con una estética de lo más “luminosa”. En resumen, un SIMA más para celebrar la supervivencia y recuperación del sector inmobiliario después de los años oscuros que siguieron a la Gran Crisis iniciada en 2007 que casi destruyó el sector en los años ’10. Supongo que en las conferencias de SIMA PRO se hablaría profusamente del PERTE de la nueva construcción industrializada y de la nueva SEPES promoviendo vivienda asequible, iniciativas que siguen al ataque frontal al arredramiento y de la inexplicable normalización de la okupación. Una de cal y otra de arena, la marca característica de este gobierno Frankenstein.
